내 집 마련 총비용 계산기
주택 구매에 필요한 총 비용(매매가 + 취득세 + 부대비용)을 예상해 보세요.
1. 기본 정보 입력
2. 예상 총 비용 분석
좌측에 정보를 입력하고 ‘계산하기’ 버튼을 눌러주세요.
대출 완벽 해부
내 집 마련의 첫 관문, 복잡한 주택담보대출의 세계를 명쾌하게 정리해 드립니다.
주요 정책자금대출 비교 (2025년 기준)
정부 지원 대출 상품들의 핵심 조건을 비교하여 나에게 가장 유리한 상품을 찾아보세요.
핵심 대출 규제: LTV, DTI, DSR
LTV (주택담보대출비율)
주택 가격 대비 대출받을 수 있는 금액의 비율입니다. 가장 기본적인 대출 한도 기준입니다.
$LTV = \frac{대출 가능 금액}{주택 담보 가치} \times 100$
DTI (총부채상환비율)
소득 대비 주택담보대출 원리금과 다른 대출의 ‘이자’ 상환액 비율입니다. 상환 능력을 평가합니다.
$DTI = \frac{(주담대 연 원리금 + 기타 대출 연 이자)}{연 소득} \times 100$
DSR (총부채원리금상환비율)
소득 대비 ‘모든’ 대출의 ‘원리금’ 상환액 비율입니다. 가장 강력한 대출 규제입니다.
$DSR = \frac{(모든 대출의 연 원리금 상환액)}{연 소득} \times 100$
세금 절세 전략
취득부터 보유, 양도까지. 아는 만큼 아낄 수 있는 부동산 세금의 모든 것을 알려드립니다.
취득세: 첫 번째 거대한 산
주택을 취득할 때 내는 세금으로, 주택 가격과 보유 주택 수에 따라 세율이 달라집니다. 생애최초 구매자는 감면 혜택을 꼭 챙겨야 합니다.
✨ 생애최초 취득세 감면
- 대상: 부부 모두 주택 소유 이력이 없는 경우 (소득 무관)
- 주택 가액: 12억원 이하 주택
- 혜택: 취득세 200만원 한도 내 감면 (2025년 12월 31일까지)
- 의무사항: 90일 내 전입, 3년 실거주 의무 (위반 시 추징)
보유세: 매년 발생하는 소유의 비용
주택을 소유하는 동안 매년 내는 세금으로, 재산세와 종합부동산세(종부세)가 있습니다.
💡 공동명의 절세 팁
종합부동산세는 개인별로 과세됩니다. 부부가 주택을 공동명의로 취득하면 1인당 과세 기준이 높아져 단독명의보다 종부세 부담을 크게 줄일 수 있습니다.
양도소득세: 현명하게 이익 실현하기
주택 매각 차익에 대한 세금으로, 세율이 높고 복잡해 철저한 계획이 필요합니다.
🌟 1세대 1주택 비과세
- 혜택: 양도차익 12억원까지 비과세
- 요건: 2년 이상 보유 (조정대상지역은 2년 거주 요건 추가)
- 주의: 다주택자, 단기 양도는 높은 중과세율 적용
내 집 마련 5단계 로드맵
자금 준비부터 계약, 입주까지. 성공적인 내 집 마련 여정을 단계별로 안내합니다.
1단계: 준비 (자본과 청약)▼
2단계: 탐색 (시장 분석과 매물 선정)▼
3단계: 계약 (법률 검토와 서류)▼
4단계: 잔금 및 입주▼
5단계: 입주 후▼
인테리어 비용 분석
턴키, 반셀프, 셀프. 공사 방식별 장단점과 예상 비용을 비교해 보세요.
턴키 (Turn-key)
업체 한 곳에 모든 과정을 일임. 가장 편리하지만 비용이 가장 높음 (수수료 15~20%).
반셀프 인테리어
직접 각 공정별 기술자를 섭외/관리. 수수료를 절약하지만 시간과 노력이 많이 필요.
셀프 인테리어 (DIY)
모든 시공을 직접. 비용은 가장 저렴하지만 결과물의 품질은 개인의 역량에 좌우.
국민 평형(32평) 기준 주요 공사 예상 비용
| 공사 항목 | 예상 비용 범위 (만원) | 주요 내용 |
|---|---|---|
| 욕실 리모델링 (1개소) | 400 ~ 600 | 전체 철거, 방수, 타일, 도기, 수전 등 |
| 주방 리모델링 | 800 ~ 1,500+ | 싱크대 교체, 타일, 후드 (자재 등급 따라 편차 큼) |
| 전체 샷시 교체 | 1,000 ~ 2,000 | 브랜드, 유리 종류에 따라 비용 차이 발생 |
| 바닥 (마루/장판) | 200 ~ 400 | 강마루, 강화마루, 장판 등 자재에 따라 다름 |
| 시스템 에어컨 (4대) | 600 ~ 800 | 배관 공사 포함, 제조사 및 모델별로 상이 |
* 위 비용은 일반적인 참고 자료이며, 현장 상황과 자재에 따라 크게 달라질 수 있습니다.
100대 핵심 콘텐츠 로드맵
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